¿Qué zonas comunes afectan el valor de una vivienda?


Noviembre 10 de 2022

Una de las dudas que los propietarios tienen al vender su vivienda es si las zonas comunes en propiedad horizontal pueden afectar el valor de su casa.

Ante esta gran incógnita, muchos de los poseedores acuden al método más popular y al que más alcance tienen: saber cuánto está cobrando el vecino por su propiedad.

Sin embargo, la anterior no es una medida fiable y certera para conocer el valor real de una vivienda, ya que pueden existir ciertas variables que hacen que la casa tenga mayor o menor valor, entre ellas las zonas comunes de un conjunto residencial. 

Pensando en ser tu mejor asesor al momento de vender una casa, queremos aclararte todas las dudas sobre este asunto, así que acompáñanos.

¿Qué es una zona común y que abarca?


Las zonas comunes en propiedad horizontal son todos aquellos lugares que son de uso y disfrute exclusivo para todos los residentes de un conjunto residencial.

En estas zonas, se encuentran los bienes comunes, que según el artículo 3 de la Ley 671 de 2001, son:

“Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, (…) permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.”

¿Cuáles son las zonas comunes de una propiedad horizontal?


Las zonas comunes de un conjunto residencial se clasifican en 3 tipos: 

  • De uso exclusivo
  • Esenciales
  • No esenciales 
  • Zonas comunes de uso exclusivo
  • En Colombia se les nombra a este tipo de zonas comunes a todas aquellas que no son esenciales, cuyo acceso y disfrute se realiza atravesando la vivienda, es decir, el propietario es quien hace uso exclusivo de ellas. 

De acuerdo con el artículo 22 de la Ley 675 de 2001, una zona común de uso exclusivo puede ser:

  • Una terraza
  • Balcones
  • El patio 
  • Los retiros que pueda tener la vivienda
  • Zonas comunes esenciales
  • Son todas aquellas zonas las cuales son sumamente importantes para la conservación, la seguridad y la estabilidad de todos los bienes que se encuentran alojados allí.

- Dentro de las zonas comunes esenciales que se pueden identificar:

  • Fachadas
  • Terreno donde descansa la construcción 
  • Instalaciones de servicios públicos
  • Techos
  • Cimientos

Zonas comunes no esenciales

Son aquellas en las que, a pesar de no ser indispensables para la conservación, seguridad y estabilidad de la propiedad horizontal, pueden tener un valor agregado al momento de comprar o vender una casa.

Entre ellas podemos identificar algunas como:

  • Salones comunales
  • Piscinas
  • Zonas de juegos
  • Conoce también las diferencias entre áreas comunes, área construida y área privada.

¿Las zonas comunes son un factor para calcular el precio de una casa para venderla?

A raíz de esta gran inquietud que pueden tener cientos de propietarios al momento de vender su casa, quisimos consultar con dos de nuestros expertos en el área pricing.

En diálogo Juan Sebastián Sánchez, Strategic Pricing Coordinator de Habi, nos comenta que cuando se analizan las variables de los inmuebles en los comparables de mercado, si se detecta que existen ciertas diferencias en valor de oferta entre apartamentos con conjuntos con mejores comodidades vs. otros con “peores” comodidades comunales.

Sánchez agrega que con los pagos de administración, que realiza cada propietario, se puede identificar si un conjunto cuenta con mejores comodidades que otro.

Por ejemplo, los apartamentos en Barranquilla de 300m² en adelante, con administraciones entre los 500 mil y 800 mil pesos, cuentan generalmente con zonas comunes tales como piscinas, zonas BBQ, garajes cubiertos, etc.

Por otro lado, los conjuntos de 150m² o 200m² con administraciones de 150 mil a 200 mil pesos, cuentan por mucho con piscina.

¿Y cómo identifican el valor real de una vivienda?

Así que el valor diferencial que puede haber entre conjuntos que tengan zonas comunes, ya se encuentra implícito en el valor real de la primera oferta que se realiza  por las viviendas en la que se encuentre interesado en adquirir.

 

 

Derechos de Autor: (HABI)

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